الشراء على المخطط في دبي

شرفة تطل على المارينا في شقة لم تُبنَ بعد. يوزّع الشراء على المخطط الدفعات على مدة البناء، ويتطلب في المقابل متابعة العقد وتقدم الأعمال عن كثب.

من يحق له الشراء؟

يمكن للأجانب التملّك الحر في المناطق التي يحددها حاكم دبي (القانون 7/2006)، ولا يُشترط أن تقيم في الإمارات.

حساب الضمان: إلى أين تذهب دفعاتك؟

في مبيعات المشاريع على المخطط في دبي تُودَع الدفعات في حساب ضمان خاص بالمشروع (القانون 8/2007)، ولا تُستخدم أمواله إلا لبناء ذلك المشروع. وإذا تعذّر إكمال المشروع ينص القانون على إكماله أو ردّ الدفعات. ولا يجوز للمطوّر تسويق المشروع، بما في ذلك خارج الدولة، دون موافقة دائرة الأراضي والأملاك.

تسجيل «أوقود»

تُسجَّل اتفاقية البيع على المخطط في نظام «أوقود» التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهو السجل الرسمي لشرائك حتى صدور سند الملكية. وتُدفع رسوم النقل البالغة 4% في هذه المرحلة.

خطط السداد

يُسدَّد السعر على أقساط موزعة على مدة البناء. وتُلخَّص الخطط غالبًا برقمين: فمثلًا 30/70 تعني سداد 30% من السعر قبل التسليم و70% عند التسليم وبعده. وتقدم بعض المشاريع خططًا تمتد إلى ما بعد التسليم.

• الحجز والدفعة الأولى: الدفعة الأولى.
• أقساط أثناء البناء: مرتبطة بجدول زمني أو بتقدم البناء.
• التسليم: المبلغ المتبقي أو أقساط ما بعد التسليم.

إذا توقف المشتري عن السداد

إذا لم يستطع المشتري الاستمرار في السداد، تحدد المادة 11 من القانون 19/2017 الحصة التي يجوز للمطوّر الاحتفاظ بها وفق نسبة إنجاز المشروع. اطلب من محاميك قراءة هذه الأحكام قبل التوقيع.

متابعة التقدم

يمكن الاطلاع على تقدم البناء وبيانات حساب الضمان للمشاريع عبر تطبيق Dubai REST.

قائمة التحقق

1. هل المشروع مسجل لدى الدائرة، وهل يظهر في الإعلان رقم التصريح (تراخيصي) ورمز QR؟
2. إلى أي حساب ضمان تُدفع الأموال، وهل يطابق المشروع؟
3. هل موعد التسليم وبنود التأخير واضحة في العقد؟
4. هل رسوم الخدمة والرسوم المستحقة عند التسليم معروفة؟
5. إذا كنت تستهدف الإقامة الذهبية، هل تناسبها القيمة الإجمالية وشروط السداد؟