Henüz inşa edilmemiş bir dairede, Marina’ya bakan bir balkon. Projeden almak ödemeyi inşaat süresine yayar; karşılığında sözleşmeyi ve inşaatın ilerlemesini dikkatle izlemeyi gerektirir.
Kimler alabilir?
Yabancılar Dubai’de, Hükümdarlığın belirlediği bölgelerde tam mülkiyet (freehold) edinebilir (Law 7/2006). BAE’de yaşıyor olmanız gerekmez.
Escrow: ödemeleriniz nereye gider?
Dubai’de projeden satışlarda ödemeler projeye özel bir escrow (emanet) hesabına yatırılır (Law 8/2007). Bu hesaptaki para yalnızca o projenin inşaatı için kullanılabilir. Proje tamamlanamazsa yasa, projenin tamamlanmasını ya da ödemelerin iadesini öngören hükümler içerir. Geliştirici, DLD izni olmadan projeyi yurt dışında da pazarlayamaz.
Oqood kaydı
Projeden satış sözleşmesi Dubai Arazi Dairesi’nin (DLD) Oqood sistemine kaydedilir. Bu kayıt, tapu çıkana kadar alımınızın resmî kaydıdır. DLD’nin %4 devir ücreti bu aşamada ödenir.
Ödeme planları
Projeden alımlarda fiyat, inşaat süresine yayılan taksitlerle ödenir. Planlar çoğunlukla iki sayıyla özetlenir: örneğin 30/70, fiyatın %30’unun teslime kadar, %70’inin teslimde ve sonrasında ödendiği anlamına gelir. Bazı projeler teslimden sonra da süren ödeme planları sunar.
- Rezervasyon ve peşinat: ilk ödeme.
- İnşaat süresince taksitler: takvime ya da inşaatın ilerlemesine bağlı.
- Teslim: kalan tutar ya da teslim sonrası taksitler.
Alıcı ödemeyi bırakırsa
Alıcı ödemeleri sürdüremezse geliştiricinin elinde tutabileceği pay, inşaatın tamamlanma oranına göre Law 19/2017 md. 11’de düzenlenmiştir. Sözleşmeyi imzalamadan önce bu hükümleri avukatınıza okutun.
İlerlemeyi takip etmek
Dubai REST uygulamasında projelerin inşaat ilerlemesi ve escrow bilgileri görülebilir.
Kontrol listesi
- Proje DLD’ye kayıtlı mı; ilanda izin (Trakheesi) numarası ve QR kodu var mı?
- Ödemeler hangi escrow hesabına yapılacak; hesap projeyle eşleşiyor mu?
- Teslim tarihi ve gecikme hükümleri sözleşmede açık mı?
- Servis bedeli (aidat) ve teslimdeki ek ücretler belli mi?
- Golden Visa hedefiniz varsa toplam değer ve ödeme koşulları buna uygun mu?
Sorularınızı danışmanımıza sorun.
Rehberler genel bilgi amaçlıdır; hukuki ya da mali danışmanlık değildir. Kurallar değişebilir; karar vermeden önce avukatınıza ve mali müşavirinize danışın.