شراء منزل في شمال قبرص خطوة بخطوة

قهوة الصباح في غيرنه ونزهة المساء عند الميناء. أول خطوة لشراء منزل في شمال قبرص هي معرفة القواعد. يشرح هذا الدليل الإجراءات من البداية إلى النهاية مع المصادر.

من يحق له الشراء؟

يخضع تملّك الأجانب للعقارات في شمال قبرص للقانون 52/2008. ويُعامَل المواطنون الأتراك أيضًا كأجانب وفق هذا القانون، ويحصلون على إذن الشراء من مجلس الوزراء. يُقدَّم الطلب إلكترونيًا إلى وزارة الداخلية، وتصدر الموافقات بقرارات جماعية.

حدود التملّك الحالية

نُظّمت القواعد مؤخرًا بالمرسومين بقانون 63/2026 و89/2026، وبموجبهما:

• يحق للأجنبي تملّك واحد فقط مما يلي: منزل واحد على أرض حتى 1,338 م²، أو ما يصل إلى 3 شقق، أو منزل مستقل واحد على أرض لا تتجاوز 3,300 م²، أو فيلتين في مشروع سكني.
• يحق للمواطنين الأتراك تملّك ما يصل إلى 6 شقق أو 3 فيلات.
• لا يجوز بيع أكثر من 80% من مساكن المشروع للأجانب.
• قد يُمنح من يتجاوز الحد شهادة استخدام لمدة 10 سنوات، وهي لا تمنح الملكية.

تستند القواعد إلى مراسيم مؤقتة وقد تتغير. تحقّق من الوضع الحالي مع محاميك قبل الشراء.

الإجراءات خطوة بخطوة

1. الحجز. يُوقَّع عقد حجز للوحدة التي تختارها.
2. مراجعة قانونية مستقلة. اعمل مع محامٍ تختاره أنت، لا مع محامٍ يقترحه البائع. يتحقق المحامي من نوع السند والرهون والديون وتراخيص البناء.
3. عقد البيع والتسجيل لدى الطابو. يُسجَّل العقد لدى دائرة الطابو خلال شهر ويُقدَّم طلب إذن الشراء، وإلا عُدّ باطلًا.
4. إذن الشراء. يمنحه مجلس الوزراء. تذكر المصادر مددًا تتراوح بين 3–6 أشهر و6–12 شهرًا، ولا يمكن تحديد مدة دقيقة.
5. الرسوم. بعد صدور الإذن تُدفع رسوم نقل الملكية وغيرها خلال المهلة القانونية، ويتابعها محاميك.
6. نقل الملكية. يُنقل سند الملكية باسم المشتري خلال سنة من صدور الإذن.

الدفع وتحويل الأموال

تحويل العملات الأجنبية من تركيا لشراء عقار في الخارج مسموح (القرار رقم 32، المادة 16). ادفع فقط إلى الحسابات المذكورة في العقد، عبر البنك، واحتفظ بالمستندات.

نقاط تستحق الانتباه

• نوع السند: يحمل السند التركي والسند المعادل وسند التخصيص مخاطر مختلفة. تحقّق من نوع سند العقار مع محاميك.
• الشراء على المخطط: ابحث في العقد عن ترخيص البناء وموعد التسليم وبنود التأخير.
• التكلفة الإجمالية: أضف إلى السعر ضريبة القيمة المضافة ورسوم النقل ورسم الطابع وأتعاب المحامي. يمكن لمستشارنا أن يحسب لك الإجمالي بحسب سعرك.