KKTC’de ev almak: adım adım

Girne’de sabah kahvesi, akşam liman yürüyüşü. KKTC’de ev almanın ilk adımı ise kuralları bilmek. Bu rehber süreci baştan sona, kaynaklarıyla anlatır.

Kimler mülk alabilir?

KKTC’de yabancıların taşınmaz edinimi 52/2008 sayılı Yasa’ya tabidir. Bu yasa açısından T.C. vatandaşları da yabancı sayılır ve satın alma iznini Bakanlar Kurulu’ndan alır. Başvuru İçişleri Bakanlığı’na çevrim içi yapılır; izinler toplu kararlarla verilir.

Güncel edinme sınırları

Kurallar son olarak 63/2026 ve 89/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararnamelerle düzenlendi. Bu düzenlemelere göre:

• Yabancılar şunlardan yalnızca birini edinebilir: 1.338 m²’ye kadar arazi üzerinde tek konut, en fazla 3 daire, 3.300 m²’yi aşmayan arazide 1 müstakil ev ya da toplu konut projesinde 2 villa.
• T.C. vatandaşları en fazla 6 daire ya da 3 villa edinebilir.
• Bir projedeki konutların en fazla %80’i yabancılara satılabilir.
• Sınırı aşan alıcılara 10 yıllık kullanım belgesi verilebiliyor; bu belge mülkiyet vermez.

Kurallar süreli kararnamelerle yürüdüğü için değişebilir. Satın almadan önce son durumu avukatınızla teyit edin.

Adım adım süreç

1. Rezervasyon. Seçtiğiniz birim için rezervasyon sözleşmesi imzalanır.
2. Bağımsız avukat incelemesi. Satıcının önerdiği avukatla değil, kendi seçtiğiniz avukatla çalışın. Avukat koçan türünü, ipotek ve borç durumunu ve inşaat izinlerini kontrol eder.
3. Satış sözleşmesi ve Tapu Dairesi kaydı. Sözleşme 1 ay içinde Tapu Dairesine kaydedilir ve satın alma izni için başvuru yapılır; aksi hâlde geçersiz sayılır.
4. Satın alma izni. İzni Bakanlar Kurulu verir. Kaynaklarda 3–6 ay ile 6–12 ay arasında değişen süreler geçiyor; kesin bir süre verilemez.
5. Harçlar. İzin çıktıktan sonra tapu devir harcı ve diğer harçlar yasal süre içinde ödenir; süreyi avukatınız takip eder.
6. Tapu devri. Tapu, izinden sonra 1 yıl içinde alıcı adına devredilir.

Ödeme ve para transferi

Türkiye’den yurtdışında taşınmaz almak için döviz transferi serbesttir (32 Sayılı Karar md. 16). Ödemeleri sözleşmede yazan hesaplara, banka üzerinden ve belgelendirerek yapın.

Dikkat edilecekler

• Koçan türü: Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanı farklı riskler taşır. Mülkün koçan türünü avukatınızla birlikte kontrol edin.
• Projeden alım: İnşaat izni, teslim tarihi ve gecikme hükümlerini sözleşmede arayın.
• Toplam maliyet: KDV, harç, damga pulu ve avukat ücretini fiyata ekleyin. Kendi fiyatınıza göre hesabı danışmanımız çıkarabilir.